国家统计局日前下发通知，将通过一场专项调查对40个重点城市商品住宅开发费用情况予以摸底。（5月24日新华社）

　　公开房产成本，在某些开发商眼里“就等于公布老婆的内衣尺码”，因此大多数开发商对此持抵制态度，地方政府也不太积极。而统计部门要想在此情形下，公开一份令人信服的房地产成本清单，则可从以下几条路径展开调查。

　　第一条是调查开发商。对房地产成本最清楚的无疑是开发商，但大张旗鼓地调查不仅难获实情，其提供的数据也必然含有利己因素。因此，统计部门需通过明察暗访，对开发商的利润及各项成本逐一摸底，以免被开发商忽悠。

　　第二条是从政府部门入手。房地产开发涉及土地、规划、金融等几十个部门，每个部门都从中收取一定费用。自2004年8月31日以来，所有的土地成本，基本都可从各地土地整理中心的官方网站上查到。但房地产成本中的税和费相当繁杂，还需统计部门逐一调查核对。

　　第三条是调查房地产相关企业。既包括钢筋、水泥等建材企业，也包括建筑、监理、装修等施工企业。此外，水、电、天然气等占据房产成本不低的费用，也需到相关市政部门查询。

　　第四条是通过反腐机构调查灰色成本。有开发商曾坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”显然，相关部门消化掉的成本中，就包括灰色成本。另外，从近年来楼市落马官员的受贿金额来看，房地产灰色成本不少。因此，需从纪检部门、司法机构获取与房产腐败相关的资料。

　　笔者以为，表面上看，调查房地产成本影响了开发商与地方政府的利益。但实际上，公开房地产成本能增加市场透明度，便于政府科学调控；取消不合理税费，有益于行业健康发展，自然也有利于开发商。此外，从反腐的角度看，调查房地产成本对政府也有着积极意义。